Marchand de biens, idée de création, 650 pages (dont statuts commentés et mode d'emploi pour créer la structure juridique) Agrandir l'image

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Marchand de biens, idée de business

Marchand de biens

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MARCHAND DE BIENS :

Un dossier de 650 pages

Ce dossier-idée de business, vous apporte toutes les infos pour démarrer la création d'une activité de marchand de biens (parkings fermés compris), mais aussi, le dossier complet pour monter la société complète de marchand de biens (détails ci-dessous)

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Marchand de biens

MARCHAND DE BIENS
sans diplôme, ni autorisation, ni carte pro

Un dossier plus de 650 pages d'infos immédiatement !

Supervisé par un juriste du droit des affaires et des sociétés
 

 

Vous cherchez des infos :

• pratiques, claires, à la portée de tous, pour créer immédiatement votre entreprise,

• des informations juridiques à connaître avant et après la création,

connaître pas-à-pas les formalités à accomplir, avec des mots compréhensibles par tous...

• monter vous-même la structure juridique de votre société, depuis les statuts jusqu'à l'immatriculation de celle-ci, sans intermédiaire et sans avoir à vous déplacer (vous gérez tout, donc, pas de frais cachés).

-> Les frais de constitution (frais légaux) ne sont pas élevés

Comptez moins de 71 euros pour le tribunal de commerce + 120 à 150 euros HT environ pour l'annonce légale (prix moyen généralement constaté) + 55 euros de registre des bénéficiaires effectifs.

Ces frais seront pris en charge par votre société en création, ainsi que ceux du "Dossier-kit idée de création" déductibles de vos bénéfices imposables (sous conditions).


-> Créez la société de marchand de biens vous même, avec le Dossier-kit
(complet, pas besoin d'autre chose) 

Nos éditions proposent d'obtenir le "Dossier-Kit marchand de biens" (ces dossiers existent depuis 1981) TOUT DE SUITE  en téléchargement après avoir passé votre commande (cliquez sur le bouton BLEU "ajouter au panier" situé en haut de cette page pour l'effectuer).

Ce dossier-kit pro (650 pages, grand format A4) est composé de deux parties essentielles indispensables :  l'idée avec les obligations et le mode d'emploi, et la concernant la création de la société sans laquelle le marchand de biens ne peut exister, explications, mode d'emploi, modèles de contrats, statuts prêts commentés pour être personnalisés (seul associé ou à plusieurs capital fixe ou variable) . Tout y est.

Résumé de l'activité en bref


L'activité de marchand de biens consiste en l'achat régulier, dans le but de faire des bénéfices, de biens immobiliers construits, terrains à bâtir, fonds de commerce et parts de sociétés à prédominance immobilière.

Il n'y a aucune limite quand au nombre de "produits" vendus, ni au montant des transactions encaissées. Avantage fiscal : la TVA n'est applicable que sur la marge (bénéfices) et non sur le montant du bien vendu.

L'activité consiste à acheter pour revendre avec un profit dans un délai de 5 ans - sauf s'il s'agit de revente par lots - pour laquelle le délai est ramené à 2 ans. 

Aucun diplôme n'est obligatoire ni autorisation d'exercer, bureau ou local commercial non obligatoire non plus (vous pouvez démarrer de chez-vous), le matériel minimum de départ : un ordinateur, téléphone, meuble de rangement pour les dossiers. Il n'y a pas de règlementation concernant les marchands de biens, il est seulement nécessaire d'avoir de bonnes connaissances de base, ce que vous apporte ce dossier-idée.

Pour les marchands de biens, les frais de notaires sont réduits : entre 2 et 4 % pour les biens immobiliers (au lieu de 7 à 8 % habituellement).

•-> Les activités de marchands de biens peuvent être de quatre natures :

1°- Achat et revente de bien immeubles
2°- Achat et revente de fonds de commerce
3°- Achat revente de terrains à bâtir
4°- Achat et revente de parts ou actions de sociétés.

La rentabilité pour l'immobilier tourne autour de 10 à 15 % et parfois plus, l'astuce étant d'acheter le moins cher possible en direct avec des particuliers, vente aux enchères, sociétés en dépôt de bilan, etc.

•-> Un marché auquel on ne pense pas...

L'achat-revente de parkings de voitures fermés (constructions extérieures) ou parkings extérieurs ou en sous-sol fermés (box, garage), entrent dans l'activité de marchand de biens. Ce marché fructueux existe en permanence, surtout dans les villes.

ATTENTION : Un terrain nu délimité ou non, prévu pour un emplacement de véhicule, n'est pas considéré comme un bien immobilier. 

La marge reste très intéressante. Le parking n'a pas besoin (en principe) de rénovation. Toutefois, on peut apporter "un plus" comme l'installation (en hauteur) de rangements, crochets pour y placer des pneus pu des vélos, ou encore si la hauteur le permet, un tiers du plafond pourra être installé un double plafond peu profond lequel pourra tenir lieu de "fourre-tout" (toujours utile). Soyez original sans empiéter sur l'espace destiné au véhicule   


IFI (ex ISF) :
pas de taxation pour
les marchands de biens


L'impôt sur la fortune immobilière ne sera PAS APPLICABLE, selon le dernier projet de loi de finances, aux secteurs suivants :

- l'immobilier professionnel ;
- les placements financiers;
- les œuvres d'art.


COMPOSITION DU DOSSIER-KIT 

Sommaire résumé

1°- L'activité de marchand de biens

BIENVENUE
----------------------------------------------------------------------------------------------------

Le concept et idée générale
La structure juridique (éléments pour créer votre société)
Profession : marchand de biens
Les activités bien définies

POINTS ESSENTIELS
----------------------------------------------------------------------------------------------------

Récapitulatif
Aucun diplôme nécessaire
Les incompatibilités
Distinction avec d’autres professions
Le régime matrimonial
Marchand de biens en réméré (vente avec faculté de rachat)
Les articles de la loi concernant le réméré

CHOISIR SON STATUT JURIDIQUE
----------------------------------------------------------------------------------------------------

Les structures impossibles
Les structures possibles

FORME DU CAPITAL DE LA SOCIETE
----------------------------------------------------------------------------------------------------

Pourquoi privilégier la variabilité du capital

LES ACTIVITES POSSIBLES DU MARCHANDS DE BIENS
----------------------------------------------------------------------------------------------------

1 • Achat et revente de biens immeubles

Rénovation, cas où l’architecte « n’est pas » ou « est » obligatoire
Exception
Synthèse des formalités 

2 • Achat et revente de fonds de commerce

Conditions de forme de cession
Droits d’enregistrements fiscaux

3 • Achat et revente de terrains à bâtir

Définition du terrain à bâtir
Zones constructibles
Livraison d’immeubles neufs
Travaux ayant rendu à l’état neuf d’un immeuble existant


4 • Achat et revente de parts ou actions de sociétés

Parts d’une société. Définition
Qui décide de vendre parts et actions
Réunion des parts en une seul main
Point  fiscal

PREEMPTION, HYPOTHEQUE / DROIT DE SUITE / CAUSE LEGITIME / PRIVILEGE
----------------------------------------------------------------------------------------------------

Droit de préemption urbain
Qu’est-ce que le « droit de suite »
Hypothèques
Causes légitimes et le privilège,
Purge des hypothèques

FISCALITE
----------------------------------------------------------------------------------------------------

Définition fiscale du marchand de biens
Comptabilité, imposition
Frais de notaires réduits
Nécessité de revendre le bien dans un délai
Calcul de la TVA sur la marge

ASSURANCES
----------------------------------------------------------------------------------------------------

Les assurances obligatoires 

ATTENTION : Amendes et peine de prison pour non respect de l’obligation des assurances.


2°- Partie juridique, statuts, etc. pour la création de la société


Le dossier est COMPLET
pour créer soi-même la SASU et la SAS à capital variable est inclus (les statuts à capital fixe et variables sont joints). La société peut être montée avec un ou plusieurs associés. Le sommaire de ce dossier-kit est visible sur ce lien SAS/SASU

Rien d'autre n'est à acheter

Pour monter la société vous-même, n'avez pas besoin de vous déplacer dans les administrations, le "K-Bis" (récépissé du tribunal de commerce) envoyé par le TC chez-vous directement sous environ une huitaine de jours après (en principe il devrait être disponible sur internet dans les 2 jours sous réserve d'encombrement des tribunaux).

Il n'est pas nécessaire d'attendre ce récépissé, vous pourrez commencer immédiatement votre activité, dès votre dossier enregistré.

Les information sont apportées pour la création totale de votre société, depuis l'établissement des statuts commentés fournis, jusqu'aux renseignements juridiques à connaître AVANT et APRES la création, les modèles de contrats et formules nécessaires pour la société, mode d'emploi, etc. 

Contact pour autres PRECISIONS

"Dossier-kit idée" édité par les Editions Juridiques Pratiques - 650 pages
  ISSN "Dossier-kit" n° 2557-6852 (Bibliothèque Nationale de France) 


Prix du dossier pro complet :
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Ensuite, vous recevrez plusieurs mails de confirmation dont un mail intitulé "lien de téléchargement" ou "produit virtuel à télécharger". Il arrive selon vos réglages ou votre anti-virus qu'il se place dans vos spams ou sur le bureau de votre ordinateur. Si vous ne le trouvez pas, n'hésitez pas à nous laisser un message à l'adresse : https://www.commandesecurisee.com/contactez-notre-boutique

Vérifiez que votre adresse ne comporte aucune erreur de frappe (espace en trop, tiret, orthographe, •com au lieu de •fr, etc.) avant de valider votre commande. Contactez-nous à l'adresse ci-dessus si dans un délai 10 mn, vous n'avez pas reçu le mail de confirmation.

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DOSSIERS IDEES DE CREATION DE BUSINESS

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VOTRE AVIS / FORUM  (nouveau)

Avis

Note 
11/04/2020

Réponse à Aurélien - On peut ouvrir une St de marchand de biens

OUI bien sur, vous pouvez créer votre société de marchand de biens, et avoir une autre activité salariée dans une autre entreprise, ceci ne pose aucun problème. La seule condition à respecter : ne pas faire de concurrence à votre employeur (pas la même activité bien entendu).

Vous pouvez donc monter votre société société de marchand de biens.

Vous pouvez utiliser le "Dossier-kit de création Marchand de biens" que vous pouvez-vous procurer immédiatement en téléchargement.

    Note 
    11/04/2020

    Un salarié ailleurs peut-il monter une Ste de marchand de biens

    Bonjour, je vous contact car je souhaiterai quelques renseignements. J'ai 31 ans et suis coach sportif depuis 11ans et je souhaiterai me réorienter comme marchand de bien. Je souhaiterai savoir si je peux rester en salarié 35h lorsque j'aurai créer ma société le temps des 2.3 premières opérations(pour m'assurer un salaire).
    Je vous remercie.
    Cordialement

      Note 
      22/02/2020

      REPONSE A PL : COMPATIBILITE PROFESSION LIBERALE ET MARCHAND DE


      Vous pouvez parfaitement monter votre société de marchand de biens tout en continuant d'exercer votre activité libérale. Pourquoi ? Vous allez créer une société commerciale pour la partie " achat-revente immobilier", laquelle sera une personnalité différente juridiquement de celle actuelle (personne physique). De ce fait, vous allez constituer deux personnes morales différentes, et compatibles...

      En résumé ceci ne pose aucun problème.

        Note 
        22/02/2020

        Profession libérale et marchand de bien compatibles ?

        Bonjour, Tout d'abord félicitations pour tout ce que vous faites! Votre plateforme est vraiment très utile. J'exerce une profession libérale et au même temps j'ai réalisé 2 achat- revente en résidence principale. Je souhaite savoir si je pourrais ouvrir ma société de marchand de bien tout en continuant à exercer ma profession libérale au moins la première année ? (question de voir comment ça marche en gardant une sécurité) Merci pour votre réponse !

          Note 
          05/02/2020

          BESOIN DE PRECISION

          Je m'interroge sur un bien que je suis sur le point d'acheter et hésite à l'acheter à titre personnel ou à l'acheter dans le cadre d'une société de marchand de biens car je ne connais pas le sort de ce bien, si je souhaite le garder ou pas.
          Si j'achète dans le cadre de la société que j'ai crée mais que je décide finalement de ne pas vendre ce bien et de le garder pour moi, que se passe t'il ? Et ai je le droit d'en faire une donation à ma fille ?
          Merci pour votre éclairage sur cette question.
          Mary

            Note 
            13/01/2020

            Je suis satisfaite

            Bonjour, J'ai bien reçu mon dossier voici quelques jours après lesquelles j'ai pu lire pratiquement tout le dossier. Je vous félicite.
            Le grand + sont les statuts complets avec commentaires et modèles formules pour monter la société.

              Note 
              30/09/2019

              REPONSE de la rédaction à Max

              Bravo pour votre bon démarrage. Nous espérons que tout va bien s'enchainer ainsi.

              Les frais de notaire sont effectivement réduits pour le marchand de biens lorsqu'il achète un bien. Le délai de revente ne doit pas dépasser 5 ans, sauf si le bien immobilier est revendu en plusieurs lots (vente à la découpe), dans ce cas, le marchand de biens doit revendre dans les deux ans.

              Le client paie normalement les frais de notaire au taux habituel, puisque n'étant pas pas marchand de biens...

              Concernant le TVA, celle-ci est payée aux services fiscaux

              Relisez bien le dossier-kit, la plupart des informations s'y trouvent... Cette TVA doit être remboursée à l'Etat à l'échéance de paiement, généralement, dans les trois mois qui suivent l'achat.

              Rappel : La TVA encaissée ne vous appartient pas et ne doit pas être dépensée. Elle doit être reversée aux services fiscaux (moins la récupération des autres TVA ) à votre échéance, en principe au cours du trimestre). Nous vous conseillons vivement de faire appel à un comptable. Son professionnalisme en la matière vous évitera des erreurs...

                Note 
                30/09/2019

                J'ai créée ma société de marchand de biens

                j’aurais deux question s’il vous plait.

                J’ai acheté le dossier de création d'une société de marchand de biens chez vous et je suis donc depuis marchand de biens et je viens de vendre mes deux premiers biens:

                1) Vous dites « Frais de notaire réduits
                Le marchand de biens, appelé également marchand de biens rénovateur, bénéficie de frais de notaire réduits, ce qui représente un avantage fiscal très appréciable. »

                Cela veut dire que la personne qui m’achete un bien a des frais de notaire reduit c’est ca?

                2) que dois je payer comme plus value ou tva et à qui, à mon comptable, lorsque je vends mon bien? J’ai plusieurs solutions de tva? car je lis que si c’est des biens de plus de 5 ans cela differe?

                Merci

                  Note 
                  21/08/2019

                  Tres sérieux

                  Je suis très satisfait de votre réactivité après un problème de téléchargement que j'ai rencontré après ma commande. Vous être réellement très sérieux et sympathique.

                    Note 
                    12/07/2019

                    BONNE IDEE

                    Bonne idée de répondre reproduire des questions et d'y donner des réponses. Mieux que les éternels commentaires : bien, mal, ou autres comm. inutiles.

                      Note 
                      08/06/2019

                      Très satisfait de votre dossier-kit

                      Efficace et honnête, votre dossier répond aux attentes de la personne désirant se lancer dans l'activité de marchand de biens. Merci à votre équipe toujours disponible pour répondre à mes questions.
                      Bonne continuation de votre édition.

                        Note 
                        04/05/2019

                        Réponse à GA

                        OUI bien sur, le dossier est mis à jour chaque fois que nécessaire, et à tout moment dès qu'une nouvelle loi vient à modifier un dossier.
                        C'est là l'intérêt des dossiers téléchargeables. Aucun délai n'est nécessaire pour la modification des informations.

                        A bientôt. Bien cordialement.

                          Note 
                          22/04/2019

                          MAJ Dossier SMB

                          Bonjour,

                          Le dossier est il à jour par rapport au nouvelle loi ? Ou est il mis à jour chaque année ?

                          Cordialement

                            Note 
                            04/04/2019

                            REPONSE à ALEXANDRE sur la non nécessité de carte pro

                            Bonjour Alexandre,

                            Nous sommes ravis que vous vous intéressiez à l'activité de marchand de biens.
                            Nous vous affirmons qu'il n'est pas nécessaire de disposer d'une quelconque carte pro en immobilier pour l'exercer.
                            Attention, sur internet, on trouve un peu tout et son contraire, des infos non vérifiées lesquelles se recopient sur les sites pourtant importants.
                            Il ne faut ni diplôme, ni autorisation, ni même le Bac ! Juste connaître comment s'y prendre pour la création et les informations juridiques indispensables, ce que propose notre "Dossier-kit Business Marchand de biens". De plus, il vous est fourni tous les éléments pour créer vous même votre société. Après son achat, nous restons également à votre disposition pour vous fournir les précisions dont vous auriez besoin dans le cas où vous ne comprendriez pas une info. Ne vous inquiétez donc pas. Ce n'est pas par hasard si nos dossiers-kits existent depuis plus de 38 ans (éditions depuis 1981). A bientôt.

                              Note 
                              04/04/2019

                              QUESTION : quels diplômes nécessaires .

                              Bonjour,

                              On m'a certifié (agence) que pour exercer l'activité de marchand de biens, il était nécessaire de posséder une carte professionnelle d'agent immobilier. Vous écrivez le contraire, qu'il n'y en a pas besoin. Qui a raison ?

                                Note 
                                21/01/2019

                                Excellent contenu

                                A l'image du site et des réponses apportées dans cette rubrique, le dossier-kit est remarquable.
                                Voilà des infos précises et qui font avancer !

                                  Note 
                                  10/12/2018

                                  Un dossier indispensable. Merci

                                  S'il y a bien un dossier absolument à se procurer, c'est bien celui de marchand de biens que vous éditez. Toutes les informations préliminaires à la création s'y trouves, il permet de franchir le pas en toute connaissance de cause.
                                  Ensuite, après l'avoir acheté, je me suis pas trop ennuyé. Manquant de temps, je me suis adressé à votre partenaire " juriste-assistant.com " pour qu'il m'assiste dans cette création que j'aurais totalement pu faire moi-même, mais quel plaisir de savoir que l'entreprise sera montée sans rencontrer le moindre tracas. Chapeau à ce partenaire que vous avez bien choisi.
                                  Grâce à vous, j'ai créé mon emploi et vous en remercie. Je recommande mon dossier-kit à mes amis.

                                  • 1 personne(s) sur 1 ont trouvé ce commentaire utile.
                                  Note 
                                  03/10/2018

                                  Très bien

                                  Je suis très satisfait de votre "Dossier-kit" de marchand de biens. Très complet, il aborde également la structure juridique dont je n'ai pas eu de difficulté pour comprendre. Je le recommande

                                    Note 
                                    03/09/2018

                                    Très bon dossier

                                    Bonjour c’est Oren B.Y, je vous ai acheté le kit marchand de biens hier.
                                    Très bon dossier, merci beaucoup !

                                      Note 
                                      03/09/2018

                                      Exactement ce que je cherchais


                                      Je viens de consulter l'ensemble des documents. C'est exactement ce que je cherchais !
                                      Je vais vous faire de la pub auprès de mes contacts gérants de pie

                                        Note 
                                        11/07/2018

                                        REPONSE DE LA REDACTION A NOUVEAU MARCHAND DE BIENS

                                        Vous pouvez parfaitement louer votre bien immobilier acheté dans le cadre d'une activité de marchand de biens, mais le bail de location (ou l'ensemble des baux) ne doit pas dépasser 5 ans au total.

                                        En cas de vente pendant la durée du bail de location, vous devez donner congé au locataire au moins 6 mois minimum avant l'expiration du bail. Il bénéficie d'un droit de préemption.
                                        L'objet du congé doit être motivé par votre intention de vendre le logement, le prix non négociable du logement, les conditions de vente et reproduire à peine de nullité, l'article 15, , II, alinéas 1 à 5 de la loi du 6 juillet 1989 tel qu'il a été modifié par la loi du 21 juillet 1994.

                                        Le prix fixé dans le préavis ne pourra pas être augmenté de la commission d'un agent immobilier par exemple ni être modifié.

                                        Le locataire dispose d'un délai de deux mois pour donner sa réponse. A défaut, elle est considérée comme refusée.

                                        Enfin, si le prix a subi une modification, la procédure de préemption doit être recommencée à zéro. Néanmoins, le délai de réponse du locataire est réduit à un mois.

                                        Cette réglementation ne s'applique pas seulement au marchand de biens, mais à TOUS LES PROPRIETAIRES privés ou non quels qu'ils soient. Les échanges de courriers s'effectuent par lettre recommandée avec accusé réception de manière à ce que la procédure ne soit pas contestable. Le notaire réclamera une copie de ces échanges.

                                          Note 
                                          11/07/2018

                                          Question : locataire en attendant

                                          J'ai monté mon entreprise de marchand de biens grâce à votre dossier très complet. Je n'ai rencontré aucun difficulté.
                                          J'ai une question utile pour les autres utilisateurs également :
                                          Je vais acheter un studio, le rénover et le revendre.

                                          En attendant de le vendre, et avant une échéance de 5 ans comme vous l'indiquez, je vais le louer pour une durée courte à des étudiants pour l'année.

                                          Supposons que le locataire veuille acheter cet appartement. En ai-je le droit ?

                                            Note 
                                            22/03/2018

                                            A propos de votre dossier-kit idée "marchand de biens"

                                            Merci, et merci de votre dossier qui m'a permis de parler de la chose avec un expert comptable

                                              Note 
                                              06/03/2018

                                              Félicitations

                                              Je vous félicite pour votre réactivité. Pour des raisons techniques, je n'avais pas pu télécharger votre dossier "Devenir Marchand de biens" . Après un mail, votre service me l'a renvoyé rapidement en fichier joint.
                                              Je dois également souligner votre diligence et votre rapidité à répondre à mes questions à caractère juridique. Je vous adresse toutes mes félicitations.

                                              • 0 personne(s) sur 1 ont trouvé ce commentaire utile.
                                              Note 
                                              08/01/2018

                                              Réponse à Christian

                                              NON, il n'y aura pas d'imposition.

                                              Un marchand de biens est un professionnel achetant un bien immobilier destiné à être revendu dans un délai de 5 ans (à cette date).

                                              Selon le projet de loi de finances pour 2018, l'IFI (ancienne ISF réformée) ne sera PAS APPLICABLE à :
                                              - l'immobilier professionnel,
                                              - les placements financiers,
                                              - ni les œuvres d'art .

                                              Les marchands de biens entrant dans cette catégorie, seront donc exclus de l'imposition à condition de revendre le bien dans les délais prévus pour cette profession.

                                              • 1 personne(s) sur 1 ont trouvé ce commentaire utile.
                                              Note 
                                              07/01/2018

                                              Marchand de biens et IFI

                                              Le marchand de biens doit-il payé l'IFI sur les biens qu'il achète dans le but de les revendre ?

                                              • 1 personne(s) sur 1 ont trouvé ce commentaire utile.
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                                              26/09/2017

                                              NOTE DE LA REDACTION DU SITE

                                              Les deux questions précédentes émanent de deux personnes se prénommant de la même manière. Nous tenons à préciser qu'il s'agit bien de deux personnes différentes et d'un pur hasard dans l'ordre d'arrivée des questions.

                                              Nous vous remercions de votre attention et restons à votre disposition.

                                                Note 
                                                26/09/2017

                                                Réponse a Cédric D. (t'chat)

                                                Nous vous remercions pour votre message et les observations que vous apportez.

                                                Concernant l'adhésion des banques sur votre projet, tout dépend de divers critères souvent différents d'un établissement financier à l'autre et comprendrez qu'il nous est difficile de répondre précisément à votre question.

                                                Nous vous conseillons vivement de prendre contact avec toutes les banques sans exception pour recueillir leur avis, et choisir celle offrant un meilleur taux. Autre piste, rapprochez-vous d'un courtier lequel peut s'en charger éventuellement (contre commission).

                                                Evidemment, un apport (20 % par exemple) facilitera les rapports et la décision des banquiers. Présentez-lui un dossier solide, il vous précisera les pièces qu'il souhaite examiner. Mettez en avant la qualité de votre produit, son emplacement, la marge intéressante que vous allez réaliser, des photos de situation, éventuellement plan de la ville ou du village, le fait que le marchand de biens paie des frais de notaire réduits et la TVA non pas sur le montant du bien, mais uniquement sur la marge... etc.

                                                Bonnes recherches. Tenez-nous informé de votre avancement. Nous y porterons une très grande attention.

                                                  Note 
                                                  26/09/2017

                                                  Dossier complet

                                                  Bonsoir Merci pour votre dossier "marchand de biens" il est complet et parle de tout les sujets. J’ai cependant une question : est-il possible de commencé l’activité de marchand de biens avec très peu d’apport ? Les banques suivront t’elles?

                                                    Note 
                                                    17/09/2017

                                                    Réponse à Cédric A.

                                                    L'activité de marchand de biens doit être exclusive pour de bénéficier des particularités fiscales (notamment, la TVA sur la marge et non sur l'ensemble de la valeur du bien). Vous ne pouvez donc exercer une autre activité dans le cadre de la même société. En revanche, vous pouvez créer une deuxième société pour développer une autre activité...

                                                    Merci beaucoup pour votre premier commentaire que nous transmettons à la rédaction.

                                                      Note 
                                                      17/09/2017

                                                      Dossier parfaitement développé

                                                      Bonsoir, Je suis en train de parcourir votre document et n'en suis qu'au 1er quart, et jusqu'ici je le trouve parfaitement développé. Par contre, dans les incompatibilités, pourriez vous me préciser si je peux ouvrir une SASU dont l'objet social peut être marchand de bien, accolé à d'autres activités dans lesquelles je suis compétent et qui ne touchent pas à l'immobilier (conseil pour les affaires et autres conseils de gestion : formation, représentation, développement commercial dans l'environnement) ? Vous remerciant par avance

                                                        Note 
                                                        14/08/2017

                                                        Réponse à Liliale

                                                        OUI, aucun soucis. Vous pouvez poursuivre une activité de marchand de biens et parallèlement, exercer une autre activité à la condition de ne pas faire concurrence à votre employeur. Ce qui n'est pas votre cas !!!
                                                        Vous pouvez donc bien monter cette entreprise de marchand de biens.

                                                          Note 
                                                          14/08/2017

                                                          cumul de statut

                                                          Bonjour

                                                          Peut on avoir le statut de marchand de bien tout en conservant un autre emploi et donc statut ( dans mon cas je suis intermittente de spectacle, réalisatrice. )

                                                            Note 
                                                            04/07/2017

                                                            REPONSE A DES QUESTIONS FREQUEMMENT POSEES.

                                                            Question : Faut-il payer des charges sociales en cas d'inactivité ?

                                                            Réponse : Il est courant les premiers mois d'activité ou en période calme entre deux affaires, de ne se verser aucun salaire (dirigeant). Dans ce cas, il n'y a pas de charges sociales à payer si le marchand de biens est en société (SAS, SASU, SARL...).

                                                            Il n'est est pas de même si le marchand de biens exploite en entreprise individuelle, SNC, SEP, etc.

                                                            Lorsque la société a embauché un salarié, il doit respecter la législation en vigueur et régler un salaire. Il en découle le paiement de charges sociales.
                                                            __________________________________________________________________________

                                                            Question : Votre dossier-kit comprend t-il les statuts pour constituer la structure juridique (SAS/SASU) .

                                                            Réponse : Oui bien sur, le "Dossier-kit idée" est complet. Il comprend les infos sur l'activité et obligations indispensables à connaître pour exercer l'activité de marchand de biens, ainsi qu'un dossier pour créer la société sans avoir à se déplacer. Les statuts (commentés) sont bien entendu inclus (voir la description ci-dessus).


                                                            Question : Le marchand de biens nécessite t-il un diplôme ou une antériorité dans l'immobilier ?

                                                            Réponse : NON, aucun diplôme n'est requis, ni antériorité dans l'immobilier. L'exercice n'est pas réglementé.
                                                            Des connaissances sont cependant nécessaires (comme les assurances obligatoires, droit de préemption, particularités et autres obligations, etc.).


                                                            Question : Peut-on exercer l’activité MB en micro entrepreneur (nouvelle appellation de l’auto entrepreneur) ?

                                                            Réponse : NON, en raison des budgets mis en jeu, récupération impossible de la TVA, fonctionnement, etc. rappelons qu’une micro entreprise est une entreprise individuelle simplifiée.


                                                            Question : la responsabilité en société est-elle la même qu’une structure en entreprise individuelle ?

                                                            Réponse. NON. La différence : l’associé d’une SASU (ou ceux d’une SAS) n’est responsable que sur le montant de sa participation dans le capital. Exemple : il a investi 1 000 euros dans le capital. Il perdra ses 1 000 euros et n’aura pas à payer les autres dettes (sauf en cas de fraude ou mauvaise gestion). Ce commentaire est valable également pour les SARL et SA.
                                                            En revanche, un entrepreneur individuel sera responsable de la totalité des dettes sur ses biens personnels. C’est la raison pour laquelle nous déconseillons ce statut individuel.

                                                              Note 
                                                              04/07/2017

                                                              Copie question du t'chat en direct

                                                              Tchat en direct. Extrait dial 17/4/2017


                                                              EXTRAIT DU T'CHAT EN DIRECT 


                                                              En créant vous-même la société en SAS ou SASU (à capital variable), SANS AVOIR A VOUS DEPLACER, les frais d'immatriculation au tribunal de commerce s'élèveront à moins de 90 euros. L'annonce légale vous coûtera à cette date, entre 130 et 150 euros HT selon sa longueur + prix de ce dossier-kit idée complet ( ± 650 pages, avec statuts commentés, explications, modèles de formules et contrats etc.).

                                                              Il n'y a rien d'autre à payer pour la constitution. 

                                                              Nous vous souhaitons une bonne création et restons à votre disposition.

                                                                Note 
                                                                04/07/2017

                                                                Tchat en direct. Extrait dial 17/4/2017

                                                                Je commande votre dossier Marchand de biens

                                                                EXTRAIT DU T'CHAT EN DIRECT
                                                                ----------------------------------------------

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                                                                je compte creer une SASU pour etre marchand de biens
                                                                mon comptable me prends assez cher pour constituer la societe
                                                                si jee peux le faire moi meme cela m economisera un peu de sous
                                                                -----------------------------
                                                                -----------------------------
                                                                Visitor 43014075 12:25
                                                                il demande 1800 euros
                                                                avec les frais d enregistrement

                                                                  Note 
                                                                  23/01/2017

                                                                  Petite précision

                                                                  J'ai bien reçu votre dossier "marchand de bien", le téléchargement s'est bien déroulé tout de suite.
                                                                  Je vais démarrer le mois prochain probablement, mais j'aimerai que vous me garantissiez que dans le cadre de la société conseillée dans votre dossier, si je ne me prends pas de salaire, je n'aurai aucune charge sociale à payer. Dans ce cas, puis-je quand même bénéficier des prestations sociales .

                                                                    Note 
                                                                    20/11/2016

                                                                    Réponse à Marcel F. par la rédaction

                                                                    L'activité de marchand de biens permet d'acheter des terrains constructibles uniquement, dans la perspective de réaliser une plus-value à la revente.
                                                                    Un terrain agricole n'est pas un terrain constructible à moins que sa destination ait été modifiée. Pour connaitre l'état de la parcelle, vous devez vous adresser au service du cadastre de la commune de laquelle dépend le terrain en question.
                                                                    Le "dossier-idée de business marchand de biens" apporte d'autres précisions.

                                                                      Note 
                                                                      20/11/2016

                                                                      demande infos

                                                                      Je vous lais juste une information : puis-je acheter des terrains agricoles uniquement destinés à l'exploitation agricole en tant que marchand de biens

                                                                        Note 
                                                                        16/11/2016

                                                                        Un dossier bien monté

                                                                        Je suis régulièrement vos actualités, et ne suis pas surprise par l'édition de ce nouveau dossier sur un concept à développer. Commencer par celui de marchand de biens est une bonne initiative, d'autant plus qu'il existe peu d'ouvrages sérieux sur le sujet. Celui-ci apporte une bonne base pour démarrer et surtout, donne le dossier complet pour monter totalement la société qui va avec. J'encourage votre rédaction à poursuivre le développement d'idées de création.

                                                                          Note 
                                                                          16/11/2016

                                                                          Un nouveau dossier attendu

                                                                          Bonne idée que celle de développer une nouvelle collection sur les idées de business, en particulier celle de marchand de biens. J'ai été surpris par la densité des informations et références juridiques fournies. Un très bon outils pour démarrer ce métier. Félicitations

                                                                            Write your review!

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                                                                            Marchand de biens, idée de business

                                                                            Comment devenir
                                                                            MARCHAND DE BIENS :

                                                                            Un dossier de 650 pages

                                                                            Ce dossier-idée de business, vous apporte toutes les infos pour démarrer la création d'une activité de marchand de biens (parkings fermés compris), mais aussi, le dossier complet pour monter la société complète de marchand de biens (détails ci-dessous)

                                                                            Prix spécial du dossier pro complet : 89,95 € 

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