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Pourquoi choisir une SCI, avantages et inconvénients

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Faire le choix d'une SCI. Pourquoi ?

La création d'une SCI, société civile immobilière est une excellente solution pour acheter un bien immobilier, en le protégeant et éviter les problèmes d'indivision. Les informations à connaître AVANT de monter votre SCI, et après (voir plus bas)

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POURQUOI CHOISIR UNE SCI

les avantages, et les inconvénients

La SCI, société civile immobilière présente de nombreux avantages. Notamment, elle permet à des personnes physiques et/ou morales (d'autres sociétés) de s'associer pour acheter et gérer un ou des biens immobiliers à caractère privé, familial, ou encore professionnel

Elle résoud également les problèmes d'indivision, permet d'écarter des personnes indésireuses (cas fréquent dans des familles), et de bénéficier d'un regard plus intéressé des banques lors du financement. Les avantages ne s'arrêtes pas là. Les inconvénients sont également traités dans cet ouvrage

Le nombre d'associés minimum est de 2 personnes. Il n'y a pas de maximum. Il n'existe pas de capital minimum (1 euro par associé peut suffire). Il peut être fait apport d'un bien immobilier dans le capital social lequel peut être favorablement plus souple s'il est à capital variable (exemple, les nouveaux associés entrant dans le capital peuvent rester anonyme au public)...

Ce BOOK traite de différents acpects tant de la préférence pour ce statut, que les différentes formes, la gérance, etc.

 Au sommaire (extrait) :

- Généralités

- Quel est intérêt de créer une SCI
   • avantages, inconvénients
   • avantages fiscaux

- Pourquoi préférer et monter une SCI à capital variable

- Objet de la société

- Les différentes formes de SCI

- Constitution de la société

- La gérance de la SCI

- Gérant non français
       • Durée du mandant de gérant
       • Les personnes non autorisées à gérer une SCI
       • Cessation des fonctions de gérant
       • Situation fiscale et sociale du ou des gérants

- L’assemblée des associés

- Les éléments obligatoires dans les statuts

- Le statut social et fiscal des associés

- Que se passe t-il si un associé décède


• Extrait du Code Civil

- Les sociétés civiles

– Dispositions générales / chapitre de la société civile
• Gérance de la société civile

- Cession des parts sociales

• Extrait du Code de Commerce
(Partie législative) concernant la variabilité

- Capital variable

- Fin des textes de loi.

 

Commandez ce Book (60 pages) indispensable dès maintenant. Votre dossier fiscal fait peut-être l'objet d'une surveillance fiscale, et vous ne le savez pas. Prenez les précautions utiles. L'essentiel de ce que vous devez savoir dans cet ouvrage téléchargeable immédiatement (24h/24, quel que soit l'endroit où vous habitez...)

Pourquoi choisir et acheter en SCI - Editions Juridiques Pratiques - 60 pages - 24,90 euros


"Dossier-kit book" édité par les Editions Juridiques Pratiques
  ISSN "Dossier-kit" n° 2557-6852 (Bibliothèque Nationale de France) 


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Avis

Note 
REPONSE DE LA REDACTION A STEPHANE B. 10/11/2016

Réponse à Stéphane B


Lorsque vous créez une SCI (à capital variable ou fixe. Nous recommandons la SCI variable) vous pouvez intégrer un bien immobilier existant dans le capital, à la création (pour éviter certaines taxes). Si le bien immobilier est toujours en cours de remboursement d'un prêt, vous devez demander l'accord de l'organisme bancaire. C'est la première démarche à accomplir avant la création. La banque vous indiquera s'ils sont favorables à cette modification de propriétaire (c'est la SCI qui se substitue à vous).
Si aucune opposition n'est formée par l'établissement bancaire, vous pouvez monter votre SCI vous même (ce qui vous fera économiser entre 800 et 1 700 euros).

Par contre, l'intervention du notaire sera nécessaire non pas pour la création, mais pour l'établissement du certificat de propriété, et l'enregistrement (ou modification) au bureau des hypothèques.

Il vous revient la charge du paiement des frais. Pour en connaître le montant, vous devez vous rapprocher d'un cabinet notarial.

A partir de ce moment, c'est la SCI qui continuera à payer le remboursement du crédit.

Le montant du capital déterminé dans les statuts sera celui du montant du bien, moins les remboursements déjà effectués. Le notaire vous précisera la somme à indiquer.

Si la SCI achète un bien immobilier (pas le votre), la SCI devra être créée avant l'achat. C'est la SCI qui contractera l'emprunt, pour plus de simplicité.

    Note 
    Stéphane B 28/10/2016

    Question biens existants avant création SCI

    Bonjour,

    Je n'ai pas bien compris s'il est possible de créer une SCI et ensuite d'y intégrer des biens existants ou si la création doit impérativement se faire avant l'achat?
    Merci

      Note 
      Kend 03/04/2015

      Un très bon complément

      Vos articles complétés par ce book permettent de prendre la bonne décision. A recommander.

      • 1 personne(s) sur 1 ont trouvé ce commentaire utile.
      Note 
      Claire 15/01/2015

      pratique

      Effectivement c'est pratique ça permet de de tt connaitre correctement sur la sci avant d'envisager le dossier pour créer.

        Note 
        Gérard (Chelles) 22/12/2014

        Pratique

        J'ai trouvé ce bouquin très utile

        • 1 personne(s) sur 1 ont trouvé ce commentaire utile.
        Note 
        Fernando E. 02/12/2014

        +++

        Satisfait de ma commande merci.
        Fernando

        • 1 personne(s) sur 1 ont trouvé ce commentaire utile.
        Note 
        MAIGA 28/11/2014

        OK RAS

        BOOK FACILE A COMPRNDRE ON VA A LESSENTIEL PAS DE BLABLA LECTURE SUR L"IPAD C PRATIQUE A +

        • 1 personne(s) sur 1 ont trouvé ce commentaire utile.
        Note 
        Ulrich 25/11/2014

        Tous les possesseurs d'une SCI devraient le lire

        Lorsqu'on créée une société, on ne connait pas forcément les lois et aspects juridiques. Encore moins quant celle-ci existe depuis plusieurs années. On ne sait plus. Félicitations d'avoir édité ce Book.

        • 1 personne(s) sur 1 ont trouvé ce commentaire utile.

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