Marchand de biens, idée de création, 650 pages (dont statuts commentés et mode d'emploi pour créer la structure juridique) Agrandir l'image

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Marchand de biens, idée de création, 650 pages

Marchand de biens

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Et si vous deveniez
marchand de biens ?

Ce dossier-idée de business, vous apporte toutes les infos pour démarrer la création d'une activité de marchand de biens, mais aussi, le dossier complet pour monter les sociétés correspondantes. (Voir détails ci-dessous). Téléchargement immédiat.

Prix de lancement du dossier complet : 89,95 € (au lieu de 149,95 €)

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Comment devenir Marchand de biens

Un dossier plus de 650 pages d'infos

(juridiques, création de la société, modèles de contrats,
statuts commentés, etc. dont 90 consacrées à l'idée,
aux obligations à connaître et aux formalités indispensables) 

 

Vous cherchez des infos :

• pratiques, claires, à la portée de tous, pour créer immédiatement votre entreprise,

• des informations juridiques à connaître avant et après la création,

• connaître pas-à-pas les formalités à accomplir, avec des mots compréhensibles par tous...

• monter vous-même la structure juridique de votre société, depuis les statuts jusqu'à l'immatriculation de celle-ci, sans intermédiaire et sans avoir à vous déplacer (vous gérez tout, donc, pas de frais cachés).

Comptez moins de 90 euros pour le tribunal de commerce + 120 à 150 euros HT environ pour l'annonce légale (prix généralement constatés).
Ces frais seront pris en charge dans les comptes de votre société en création et pourront vous être remboursés par elle après sa création, ainsi que ceux du "Dossier-kit idée de création".

• obtention du dossier IMMEDIATE  en téléchargement après avoir passé votre commande (cliquez sur le bouton BLEU "ajouter au panier" situé en haut de cette page pour l'effectuer).

Ce dossier-kit idée (650 pages format A4 au total) est composé de deux parties essentielles indispensables :  l'idée et toutes les obligations à suivre, etc... sur 90 pages.

Puis la partie juridique importante comportant la création de la société sans laquelle le marchand de biens ne peut exister, explications, mode d'emploi, modèles de contrats, statuts prêts commentés pour être personnalisés (SAS ou SASU à capital fixe ou variable) . Tout y est.

Résumé de l'activité en bref


L'activité de marchand de biens consiste en l'achat régulier, dans le but de faire des bénéfices, de biens immobiliers construits, terrains à bâtir, fonds de commerce et parts de sociétés à prédomimence immobilière.

Il n'y a aucune limite quand au nombre de "produits" vendus, ni au montant des transactions encaissées. Avantage fiscal : la TVA n'est applicable que sur la marge (bénéfices) et non sur le montant du bien vendu.

L'activité consiste à acheter pour revendre avec un profit.

Aucun diplôme n'est obligatoire ni autorisation d'exercer, bureau ou local commercial non obligatoire non plus (vous pouvez démarrer de chez-vous), le matériel minimum de départ : un ordinateur, téléphone, meuble de rangement pour les dossiers. Il n'y a pas de règlementation concernant les marchands de biens, il est seulement nécessaire d'avoir de bonnes connaissances de base, ce que vous apporte ce dossier-idée.

Pour les marchands de biens, les frais de notaires sont réduits : entre 2 et 4 % pour les biens immobiliers (au lieu de 7 à 8 % habituellement).

Les activités de marchands de biens peuvent être de quatre natures :

1°- Achat et revente de bien immeubles
2°- Achat et revente de fonds de commerce
3°- Achat revente de terrains à bâtir
4°- Achat et revente de parts ou actions de sociétés.

La rentabilité pour l'immobilier tourne autour de 13 à 15 % et parfois plus, l'astuce étant d'acheter le moins cher possible en direct avec des particuliers, vente aux enchères, sociétés en dépôt de bilan, etc.


Sommaire du "Dossier-kit idée de business"

(résumé de la partie de l'idée et obligations liées")

BIENVENUE

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Le concept et idée générale

La structure juridique (éléments pour créer votre société)

Profession : marchand de biens

Les activités bien définies

POINTS ESSENTIELS

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Récapitulatif

Aucun diplôme nécessaire

Les incompatibilités

Distinction avec d’autres professions

Le régime matrimonial

Marchand de biens en réméré (vente avec faculté de rachat)

Les articles de la loi concernant le réméré

CHOISIR SON STATUT JURIDIQUE

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Les structures impossibles

Les structures possibles

FORME DU CAPITAL DE LA SOCIETE

---------------------------------------------------------------------------------------------------------

Pourquoi privilégier la variabilité du capital

LES ACTIVITES POSSIBLES DU MARCHANDS DE BIENS

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1 • Achat et revente de biens immeubles

Rénovation, cas où l’architecte « n’est pas » ou « est » obligatoire

Exception 

Synthèse des formalités 

2 • Achat et revente de fonds de commerce

Conditions de forme de cession

Droits d’enregistrements fiscaux


3 • Achat et revente de terrains à bâtir

Définition du terrain à bâtir

Zones constructibles

Livraison d’immeubles neufs

Travaux ayant rendu à l’état neuf d’un immeuble existant


4 • Achat et revente de parts ou actions de sociétés

Parts d’une société. Définition

Qui décide de vendre parts et actions

Réunion des parts en une seul main

Point de vue fiscal

PREEMPTION, HYPOTHEQUE / DROIT DE SUITE / CAUSE LEGITIME / PRIVILEGE

---------------------------------------------------------------------------------------------------------

Droit de préemption urbain

Qu’est-ce que le « droit de suite »

Hypothèques

Causes légitimes et le privilège,

purge des hypothèques


FISCALITE

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Définition fiscale du marchand de biens

Comptabilité, imposition 

Frais de notaires réduits

Nécessité de revendre le bien dans un délai

Calcul de la TVA sur la marge

ASSURANCES

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Les assurances obligatoires 

Amendes et prison pour non respect de l’obligation d’assurance



DOSSIER-KIT JURIDIQUE DE CREATION DE LA SOCIETE

--------------------------------------------------------------------------

Le dossier est COMPLET pour la SASU ou la SAS à capital variable selon que le créateur est seul ou avec des associés.

Rien d'autre n'est à acheter pour monter la société vous-même, n'avez pas besoin de vous déplacer dans les administrations, jusqu'à l'obtention du "K-Bis" (récépissé du tribunal de commerce) envoyé par le TC chez-vous directement sous environ une huitaine de jours après (selon encombrement des tribunaux).

Il n'est pas nécessaire d'attendre ce récépissé, vous pourrez commencer immédiatement votre activité, dès votre dossier enregistré.

Les information sont apportées pour la création totale de votre société, depuis l'établissement des statuts commentés fournis, jusqu'aux renseignements juridiques à connaître AVANT et APRES la création, les modèles de contrats et formules nécessaires pour la société, mode d'emploi, etc. Cette partie juridique occupe une grande majorité du contenu de ce dossier.

"Dossier-kit idée" édité par les Editions Juridiques Pratiques - 650 pages


Prix de lancement du dossier complet :
89,95 € 

   (au lieu de 149,95 € ) Téléchargement immédiat




Autre page à visiter en Information :

Activité d'apporteur d'affaires (le marchand de biens pourra avoir recours à l'apporteur pour lui trouver des biens à acheter ou à vendre)

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Ensuite, vous recevrez plusieurs mails de confirmation dont un mail intitulé "lien de téléchargement" ou "produit virtuel à télécharger". Il arrive selon vos réglages ou votre anti-virus qu'il se place dans vos spams ou sur le bureau de votre ordinateur. Si vous ne le trouvez pas, n'hésitez pas à nous laisser un message à l'adresse : http://www.commandesecurisee.com/contactez-nous .

Vérifiez que votre adresse ne comporte aucune erreur de frappe (espace en trop, tiret, orthographe, •com au lieu de •fr, etc.) avant de valider votre commande. Contactez-nous à l'adresse ci-dessus si dans un délai 10 mn, vous n'avez pas reçu le mail de confirmation. 





(*) PRECISION : Notre juriste est titulaire des diplômes suivants :

- Licence de droit, économie et gestion ;
- Master I de Droit des affaires ;
- Maîtrise de droit, gestion, économie, mention droit comparé - Master II de Droit - ;
  de l'Ecole Normale Supérieure de Paris - Université Paris Nanterre


VOTRE AVIS / FORUM  (nouveau)

Avis

Note 
REDACTION. Réponse à Cédric A. 17/09/2017

Réponse à Cédric A.

L'activité de marchand de biens doit être exclusive pour de bénéficier des particularités fiscales (notamment, la TVA sur la marge et non sur l'ensemble de la valeur du bien). Vous ne pouvez donc exercer une autre activité dans le cadre de la même société. En revanche, vous pouvez créer une deuxième société pour développer une autre activité...

Merci beaucoup pour votre premier commentaire que nous transmettons à la rédaction.

Note 
Cédric A 17/09/2017

Dossier parfaitement développé

Bonsoir, Je suis en train de parcourir votre document et n'en suis qu'au 1er quart, et jusqu'ici je le trouve parfaitement développé. Par contre, dans les incompatibilités, pourriez vous me préciser si je peux ouvrir une SASU dont l'objet social peut être marchand de bien, accolé à d'autres activités dans lesquelles je suis compétent et qui ne touchent pas à l'immobilier (conseil pour les affaires et autres conseils de gestion : formation, représentation, développement commercial dans l'environnement) ? Vous remerciant par avance

Note 
REDACTION DU SITE. Réponse à la question de Liliane 14/08/2017

Réponse à Liliale

OUI, aucun soucis. Vous pouvez poursuivre une activité de marchand de biens et parallèlement, exercer une autre activité à la condition de ne pas faire concurrence à votre employeur. Ce qui n'est pas votre cas !!!
Vous pouvez donc bien monter cette entreprise de marchand de biens.

Note 
liliane 14/08/2017

cumul de statut

Bonjour

Peut on avoir le statut de marchand de bien tout en conservant un autre emploi et donc statut ( dans mon cas je suis intermittente de spectacle, réalisatrice. )

Note 
Rédaction. Réponse aux questions 04/07/2017

REPONSE A DES QUESTIONS FREQUEMMENT POSEES.

Question : Faut-il payer des charges sociales en cas d'inactivité ?

Réponse : Il est courant les premiers mois d'activité ou en période calme entre deux affaires, de ne se verser aucun salaire (dirigeant). Dans ce cas, il n'y a pas de charges sociales à payer si le marchand de biens est en société (SAS, SASU, SARL...).

Il n'est est pas de même si le marchand de biens exploite en entreprise individuelle, SNC, SEP, etc.

Lorsque la société a embauché un salarié, il doit respecter la législation en vigueur et régler un salaire. Il en découle le paiement de charges sociales.
__________________________________________________________________________

Question : Votre dossier-kit comprend t-il les statuts pour constituer la structure juridique (SAS/SASU) .

Réponse : Oui bien sur, le "Dossier-kit idée" est complet. Il comprend les infos sur l'activité et obligations indispensables à connaître pour exercer l'activité de marchand de biens, ainsi qu'un dossier pour créer la société sans avoir à se déplacer. Les statuts (commentés) sont bien entendu inclus (voir la description ci-dessus).


Question : Le marchand de biens nécessite t-il un diplôme ou une antériorité dans l'immobilier ?

Réponse : NON, aucun diplôme n'est requis, ni antériorité dans l'immobilier. L'exercice n'est pas réglementé.
Des connaissances sont cependant nécessaires (comme les assurances obligatoires, droit de préemption, particularités et autres obligations, etc.).


Question : Peut-on exercer l’activité MB en micro entrepreneur (nouvelle appellation de l’auto entrepreneur) ?

Réponse : NON, en raison des budgets mis en jeu, récupération impossible de la TVA, fonctionnement, etc. rappelons qu’une micro entreprise est une entreprise individuelle simplifiée.


Question : la responsabilité en société est-elle la même qu’une structure en entreprise individuelle ?

Réponse. NON. La différence : l’associé d’une SASU (ou ceux d’une SAS) n’est responsable que sur le montant de sa participation dans le capital. Exemple : il a investi 1 000 euros dans le capital. Il perdra ses 1 000 euros et n’aura pas à payer les autres dettes (sauf en cas de fraude ou mauvaise gestion). Ce commentaire est valable également pour les SARL et SA.
En revanche, un entrepreneur individuel sera responsable de la totalité des dettes sur ses biens personnels. C’est la raison pour laquelle nous déconseillons ce statut individuel.

Note 
Réponse au t'chat en direct en différé 04/07/2017

Copie question du t'chat en direct

Tchat en direct. Extrait dial 17/4/2017


EXTRAIT DU T'CHAT EN DIRECT 


En créant vous-même la société en SAS ou SASU (à capital variable), SANS AVOIR A VOUS DEPLACER, les frais d'immatriculation au tribunal de commerce s'élèveront à moins de 90 euros. L'annonce légale vous coûtera à cette date, entre 130 et 150 euros HT selon sa longueur + prix de ce dossier-kit idée complet ( ± 650 pages, avec statuts commentés, explications, modèles de formules et contrats etc.).

Il n'y a rien d'autre à payer pour la constitution. 

Nous vous souhaitons une bonne création et restons à votre disposition.

Note 
EXTRAIT DU T'CHAT EN DIRECT (question) 04/07/2017

Tchat en direct. Extrait dial 17/4/2017

Je commande votre dossier Marchand de biens

EXTRAIT DU T'CHAT EN DIRECT
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Visitor 43014075 12:21
je compte creer une SASU pour etre marchand de biens
mon comptable me prends assez cher pour constituer la societe
si jee peux le faire moi meme cela m economisera un peu de sous
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Visitor 43014075 12:25
il demande 1800 euros
avec les frais d enregistrement

Note 
Jes 23/01/2017

Petite précision

J'ai bien reçu votre dossier "marchand de bien", le téléchargement s'est bien déroulé tout de suite.
Je vais démarrer le mois prochain probablement, mais j'aimerai que vous me garantissiez que dans le cadre de la société conseillée dans votre dossier, si je ne me prends pas de salaire, je n'aurai aucune charge sociale à payer. Dans ce cas, puis-je quand même bénéficier des prestations sociales .

Note 
REPONSE DE LA REDACTION DES EDITIONS JURIDIQUES PRATIQUES ) Marc 20/11/2016

Réponse à Marcel F. par la rédaction

L'activité de marchand de biens permet d'acheter des terrains constructibles uniquement, dans la perspective de réaliser une plus-value à la revente.
Un terrain agricole n'est pas un terrain constructible à moins que sa destination ait été modifiée. Pour connaitre l'état de la parcelle, vous devez vous adresser au service du cadastre de la commune de laquelle dépend le terrain en question.
Le "dossier-idée de business marchand de biens" apporte d'autres précisions.

Note 
Marcel f. 20/11/2016

demande infos

Je vous lais juste une information : puis-je acheter des terrains agricoles uniquement destinés à l'exploitation agricole en tant que marchand de biens

Note 
Nathalie 16/11/2016

Un dossier bien monté

Je suis régulièrement vos actualités, et ne suis pas surprise par l'édition de ce nouveau dossier sur un concept à développer. Commencer par celui de marchand de biens est une bonne initiative, d'autant plus qu'il existe peu d'ouvrages sérieux sur le sujet. Celui-ci apporte une bonne base pour démarrer et surtout, donne le dossier complet pour monter totalement la société qui va avec. J'encourage votre rédaction à poursuivre le développement d'idées de création.

Note 
Jean-Antoine B. 16/11/2016

Un nouveau dossier attendu

Bonne idée que celle de développer une nouvelle collection sur les idées de business, en particulier celle de marchand de biens. J'ai été surpris par la densité des informations et références juridiques fournies. Un très bon outils pour démarrer ce métier. Félicitations

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