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Pack dossier-kit SCI variable, SAS, SASU, Contrats et guide

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OFFRE SPECIALE  -50 %   
Dossiers-kits SCI, SAS/SASU/CONTRATS

Pack comprenant tout ce qui est nécessaire pour créer 2 sociétés pour acheter un bien immobilier et faire du commerce avec les locaux acquis (SCI variable, SAS/SASU) +contrats : immobiliers, assemblées+ guide contrats (détails + bas). Téléchargement immédiat

Prix promotion : 149,50€
au lieu de 299,70 €
 

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Vous pouvez télécharger immédiatement ce dossier dans un lien que vous allez recevoir par mail dès votre commande terminée. Vérifiez vos SPAMS si vous ne le trouvez pas. Aide : CONTACTEZ-NOUS (en haut à droite)

149,50 €

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OFFRE SPECIALE


Acheter un bien immobilier et
faire du commerce dans les locaux
dont la SCI est propriétaire

Une SCI société civile immobilière, a pour unique but d'acheter et gérer un bien immobilier. Elle ne peut faire directement une autre activité (commerce, artisanat, profession libérale ou civile). Elle a le droit en revanche de louer en non meublé. Pour cela, il est nécessaire de créer deux structures juridiques : 

- une SCI (à capital variable pour plus de souplesse),

- une SAS (à capital variable également).

L'activité immobilière

Tout d'abord la SCI. Elle permet d'acheter un ou des biens immobiliers en évitant l'indivision. En effet c'est elle qui en est propriétaire, indépendamment des associés lesquels peuvent être des personnes physiques (vous, entreprise individuelle, etc.), des personnes morales (sociétés) ou des deux. 

Ainsi, si un membre part de la société (de son propre gré, par obligation, ou par décès), la propriété bien n'en sera en rien affectée. L'associé partant (ou ses héritiers) seront remboursés de leur part, proportionnellement à la valeur de l'immobilier moins le montant des dettes ou remboursements éventuels restant à effectuer. 

Exemple : la SCI a acheté une maison ou des locaux commerciaux pour un montant de 80.000 euros (dont la valeur est estimé à 120 000 euros revalorisée à la date du départ). Un prêt de 100.000 euros, intérêts compris, a été contracté sur lequel il reste 40 000 euros à rembourser. L'associé partant possède 50 % des parts, moins les dettes. Le capital de la société est de 20 000 euros apportés par trois associés : 

• un a apporté 25 % (  5 000 euros)

• un deuxième 25 % (  5 000 euros)

• un troisième, 50 % (10 000 euros)

En théorie, il recevra : 120 000 euros - 40 000 euros = 80 000 euros : 50 % soit 40.000 euros. Selon l'antériorité du bien, une décote pourra s'appliquer.

L'activité commerciale

Si l'on souhaite utiliser les locaux achetés pour développer une activité commerciale, on créera une seconde société du type SARL ou SAS par exemple. Nous vous recommandons de monter plus particulièrement, une SAS (société par action simplifiée). Elle peut comprendre les mêmes associés appelés "actionnaires" ou des différents, ou un seul. Dans ce dernier cas, la SAS se nommera SASU.

Points communs pour les deux structures juridiques 

Pour les deux sociétés, nous vous conseillions vivement de les créer à capital variable pour plus de souplesse, notamment : 

1°- Lorsqu'une modification du capital a lieu dans la limite des montants fixés dans les statuts, la société à capital variable est dispensée de publier une annonce légale, de modifier les statuts et autres déclarations auprès du tribunal de commerce (d'où pas de formalités, ni de dépenses liées à celles-ci). 

2°- Les associés peuvent partir ou arriver dans la société sans qu'il y ait besoin d'une quelconque formalité. Un simple procès verbal en tient lieu. Il n'y a pas d'enregistrement à effectuer auprès du tribunal de commerce.

3°- Après le départ de l'associé, la responsabilité envers les tiers est limitée à 5 ans avec une société à capital variable.

4°- Si la majorité des associés l'a décidé, il est possible le mettre un associé hors de la société.

5°- Les nouveaux associés peuvent rester anonymes. Ils ne figurent pas dans les statuts, et aucune déclaration n'est faite auprès des autorités. Le grand public ne peut donc avoir connaissance de ces associés non fondateurs.

6°- Dans le cas classique d'une SCI à capital fixe, il est possible de libérer le capital social sur une période de 5 ans. 

Le problème : tant que les associés n'auront pas apporté tout l'argent prévu, les bénéfices de la société seront imposés à 33,33 %. 

La solution ? Créer une société à capital variable.

On apporte le capital disponible et on l'augmente sans condition de date ni de valeur. De ce fait, les bénéfices ne seront imposés qu'à 15 % jusque 38.120 euros et à 33,33 % seulement si les résultats dépassent cette somme. Un avantage non négligeable !

7°- Enfin, la société (régime de l'IR) ne paie pas d'impôt. Ce sont les associés, proportionnellement à leur nombre de parts dans le capital, qui en paient sur le revenu.

Autres points communs :

• Aucun capital minium n'est exigé ni pour la SCI, ni pour la SAS ou SASU.

• Tout étranger peut devenir associé ou actionnaire sans condition de résidence en France.

• Tous les frais liés à la création et au fonctionnement de la société, loyers ou domiciliation, salaires et charges sociales, frais de comptabilités etc. sont pris en charge par la SAS et SASU ou la SCI si imposition à l'IR et sont décomptés des bénéfices, ce qui réduit l'imposition. Récupération de la TVA sur les achats.


NOTRE OFFRE SPECIALE PACK "PRET-A-CREER"
 
pour acheter de l'immobilier et y développer un commerce :
 

Comprenant :

-> 1 dossier-kit SCI à capital variable (valeur : 85 euros),

-> 1 dossier-kit SAS/SASU à capital variable (valeur : 85 euros)

   (ces deux dossiers comprennent tous les éléments pour créer vos sociétés en quelques clics, sans vous déplacer, et toutes les explications de A à Z, les statuts prêts à être modifiés, les informations juridiques indispensables à connaître avant et après la création etc.)

-> 1 pack de modèles de procès verbaux, modèles de convocations, votre par correspondance ou par internet, etc. (valeur : 39,90 euros)
-> 1 pack de modèles pour l'immobilier, baux, quittance, contrat de prêt dit commodat, location en meublé, acte de cautionnement, cession de bail, bail commercial, location immo saisonnier, bail à usage professionnel, etc. (valeur : 39,90 euros)

-> 1 guide des contrats et formules - 200 pages - (valeur : 49,90 euros)

Prix promotion : 149,50 €
au lieu de 299,70 €
 

En téléchargement immédiat


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Avis

Note 
LA REDACTION - Service lecteurs 16/06/2016

REPONSE REDACTION A CEDRIC Q.

Bonjour Cédric.

Sii vous avez besoin que de la SCI FAMILIALE à capital variable (uniquement), ce n'est pas ce pack qu'il vous faut commander, mais celui que vous trouverez à la page : https://lc.cx/4K8x

Avec ce dossier-kit, vous pourrez créer votre SCI FAMILIALE variable SANS AVOIR A VOUS DEPLACER DE CHEZ VOUS (hormis l'ouverture de votre compte bancaire bien entendu), quel que soit l'endroit où vous vous trouvez, en France ou à l'étranger... (en vacances par exemple).
Bonne création, nous restons à votre disposition.
Si un détail n'est pas compris, contactez-nous par mail à l'adresse : http://www.commandesecurisee.com/contactez-nous ou sur le t'chat direct (en bas de cette page). Bon téléchargement.

Note 
cedric q 15/06/2016

QUESTION

EST CE QUE CE PACK CORRESPOND POUR UNE SCI FAMILIALE A CAPITAL VARIABLE ?

Note 
Jean-Stéphane C 11/04/2016

Ca fait longtemps que je cherchais ce type de modèles

Je viens de consulter l'ensemble des documents et c'est exactement ce que je cherchais !
je vais vous faire de la pub auprès de mes contacts gérants de pme

Note 
Brigitte C 17/01/2016

Peut-on créer plusieurs sociétés ?

Je serais intéressée par votre kit complet SCI, SAS... Par contre je crois comprendre que l'usage est limité à 2 sociétés, est ce la cas ? Merci de votre réponse.

REPONSE DE LA REDACTION
Cette offre spéciale comprend en effet ces deux dossiers, + modèles de contrats + modèles de procès verbaux et pour l'immobilier...

Vous pouvez créer autant de sociétés que vous voulez pourvu que ce soit pour votre compte ou celui de votre famille. Il n'y a pas de limitation.
Nous restons à votre disposition, Bien cordialement.

Note 
Louis 11/09/2015

Merci

Votre offre spéciale a retenu mon attention, et vous confirme ma bonne réception. Après un rapide parcours, je remarque la qualité de vos dossiers. Je ne manquerai pas de revenir vers vous prochainement. Cordialement

Note 
Fulbert 29/06/2015

Pas réussi à changer la note de base

Bonjour l'équipe. Votre idée d'offre spéciale est excellente, et avons été séduits par la pertinence de vos informations.
Il n'y a pas d'explication sur ce site pour modifier la note (étoiles en haut), je n'ai pas réussi à changer jusqu'à 5 étoiles.
Bonne continuation.

Note 
Jean-Paul 13/03/2015

Très intéressé

Je vous commande ce triple dossier d'une part, voulant acheter un immobilier bureau et d'autre part, créer une société. Votre formule est avantageuse.

  • 1 personne(s) sur 1 ont trouvé ce commentaire utile.
Note 
Adeline 01/03/2015

Bien vu

Merci de permettre un paiement en 2 fois. Ceci permet d'en commander plus. Lol.

  • 2 personne(s) sur 2 ont trouvé ce commentaire utile.
Note 
Jean-Pierre 01/03/2015

Recu correctement

Votre système pour ce lourd dossier de charger à partir d'un autre lien est pratique. Si on rate, on peut recommencer facilement.

Note 
Michel-Ange 05/02/2015

Recommandation

Sur recommandation d'une banque, je viens commander un dossier SCI variable. Et comme je veux monter une boutique de souvenir, je me rends compte qu'il faudra que je créée une deuxième société. J'en profite pour tout commander d'un coup avec l'offre. Bravo pour les conseils sur votre site.

  • 2 personne(s) sur 2 ont trouvé ce commentaire utile.
Note 
Gaël 30/01/2015

Bonne offre

Bonne offre, rien ne manque, pas même du dynamisme. Je reviendrai vous vous

  • 2 personne(s) sur 2 ont trouvé ce commentaire utile.
Note 
Patrick 28/01/2015

Cette idée de kit

Je pensais faire, à tord, du commerce avec la SCI. En lisant votre article, j'apprends que c'est interdit puisqu'une SCI est civile et qu'il faut une autre entreprise pour l'exploitation en commerce. votre offre est intéressante aussi bien du côté pratique, rapide que du coté financier. J'aime.

  • 2 personne(s) sur 2 ont trouvé ce commentaire utile.
Note 
Kévin 25/01/2015

Très bien et très économique

J'avais l'intention d'acheter un local commercial et d'y poursuivre une activité professionnelle. Votre dossier est bien conçu, complet et économique.

  • 1 personne(s) sur 1 ont trouvé ce commentaire utile.

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