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COMMENT CREER UNE SCI
à capital variable pour
votre immobilier

Une SCI apporte des avantages et protège un bien immobilier. Elle se crée avec deux personnes minimum, aucun capital minimum (chaque associé est libre d'apporter 1 euro par exemple). Tout y est dans le dossier : explications pas-à-pas, statuts, infos juridiques nécessaires, etc. 

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COMMENT CREER UNE SCI

à capital variable
pour l'achat d'un bien privé ou professionnel
sans bouger de chez soi



Pour une SCI, société civile immobilière, deux sortes de capital (dont aucun minimum n'est imposé par la loi) sont disponibles : à capital fixe (lorsqu'aucune précision n'est apportée, elle est généralement classique, à capital fixe) ou à capital variable (recommandé). Sa création est assez facile, grâce à ce "dossier-kit"® (marque déposée) comportant toutes les informations indispensables pour connaître les bases indispensables, les statuts avec toutes les explications pour les remplir, des modèles de formules et de contrats, et la manière de procéder pour créer la SCI sans même sortir de chez soi (tout par internet, rapidement).

Cette forme de SCI convient pour la gestion, la location et l'acquisition de biens immobiliers privés, en famille, entre amis, ou professionnels (société, entreprise, profession libérale).

La SCI à capital variable apporte plus de souplesse qu'une SCI classique à capital fixe, tout en conservant les mêmes avantages de cette dernière. Par exemple, lors de la variation du capital par l'entrée ou le départ d'un associé, il ne sera pas nécessaire de faire de déclaration modificative auprès du tribunal de commerce, ni de passer une annonce légale. D'où d'appréciables économies (pas besoin non plus d'annonce légale obligatoire dans les autres cas).

Autre particularité de la société à capital variable : les nouveaux associés (après que la société ait été mise en place) peuvent rester anonymes. Il peut arriver pour des raisons familiales, relationnelles ou par intérêts commerciaux, qu'un membre investisseur ne veuille absolument pas que le grand public ait connaissance de sa participation immobilière...

Il est possible de monter rapidement et simplement sa SCI grâce aux "Dossiers-kits de création"®.

Fiscalité - social

La SCI ne paie pas d'impôt sur les sociétés s'il elle a choisi le régime de l'IR (pratiquement le plus grand nombre !). Chaque associé individuellement paie un impôt sur le montant des bénéfices qu'il a reçu. Si aucun bénéfice n'est enregistré, il n'y a pas d'imposition.

De même qu'il n'y a aucune charge sociale à payer si aucun salaire n'est donné. Un associé ne peut pas se voir attribué de salaire. Toute indemnité qui lui serait versée (hors remboursement des frais engagés pour le compte de la société) est considérée comme distribution de bénéfices. Quoi qu'il en soit, une SCI n'est pas une société destinée à salarier des personnes en permanence, mais à gérer un ou des biens immobiliers. Le gérant n'est pas rémunéré pour cette tâche.

Elle peut en revanche faire appel à des prestataires extérieurs et payer les factures de ces derniers.
 

Au sommaire (350 pages - extrait)

- Les généralités de la SCI,
 
- Explications pour remplir les statuts (commentaires dans les statuts),

- Les statuts prêts à être utilisés et à personnalisés,

- Modèles de procès verbaux, avis, actes,

- Comment déposer les statuts de n'importe où, sans bouger de chez soi, grâce à internet,

- Les renseignements essentiels à connaitre AVANT et APRES votre création, 

- Tout ce que vous devez savoir...

- Modèles de contrats dont la SCI utilisera souvent (à adapter), etc.


Avec ce "Dossier-kit" © vous pourrez entièrement créer entièrement votre société sans sortir de chez vous (sauf peut-être pour l'ouverture du compte bancaire), quel que soit votre lieu de résidence (en France ou à l'étranger), quel qu'en soit le moment. 

Le "Dossier-kit" est accessible à tous, même si vous n'avez jamais créé de société. 

En cours de création, si vous veniez à ne pas comprendre un détail nous vous apporterons l'information complémentaire au dossier (gratuit) par t'chat direct, ou par mail, aussi rapidement que possible.

Dès le téléchargement de votre dossier-kit de création, vous pourrez commencer immédiatement le processus de création.

Exemple : vous commandez maintenant votre dossier, vous le reçevez immédiatement en téléchargement. Vous réunissez les pièces demandées et les scannez. Vous imprimez juste les statuts avec vos associés, et les faites signer. Votre annonce légale sera également passée par internet. TOUT SERA FAIT DE CHEZ-VOUS, VOUS N'AUREZ PAS A VOUS DEPLACER DANS LES ADMINISTRATIONS. Demain, après avoir joint tous les éléments et rempli la demande d'immatriculation, votre société sera créée... 

En cadeau

Il est joint en cadeau, un GUIDE DES FORMULES ET CONTRATS comportant des modèles de lettres, lettre-traite, lettres de contentieux, contrats divers : agent commercial, représentant, contrat de distribution, prospecteur, de concession, de collaboration commerciale, de location de matériel, de cession de marque, de location gérance de fonds de commerce, etc… Ces formules ou contrats vous seront d'une grande utilité...


Editions Juridiques Pratiques - 350 pages.
Téléchargement immédiat 

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DANS CE CAS, SI VOTRE QUESTION EST RETENUE, ELLE SERA PUBLIEE CI-DESSOUS AVEC UNE REPONSE APPORTEE ICI DANS LE CADRE DU COURRIER DES LECTEURS. CES QUESTIONS INTERESSERONT CERTAINEMENT D'AUTRES VISITEURS POUR FIXER LEUR CHOIX DEFINITIVEMENT. 

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Avis

Note 
visiteur 22/07/2016

très bon t'chat

Je viens de terminer un dialogue en direct sur le t'chat. Nickel et vous attribue la note BON pour votre excellent service.

Note 
Rédaction - Editions Juridiques Pratiques 28/05/2016

REPONSE A DAMIEN M.

Merci Damien. C'est grâce aux témoignages comme le votre que nos éditions existent, notamment les "Dossiers-Kits de création" (marque déposée) depuis 35 ans.

Pour répondre à votre question, quelques lignes ne suffisent pas pour apporter un éclairage quant à la détermination de votre décision.

La SCI à l'IR (impôt sur le revenu) est généralement le régime fiscal adopté par la plupart des sociétés civiles immobilières. Dans ce cas, seuls les associés sont imposés proportionnellement aux bénéfices encaissés en fin d'exercice. Ce qui n'est pas le cas lorsque les membres de la SCI ont fait le choix de l'IS (impôt sur les sociétés) : celle-ci représente 15 % sur les bénéfices sur la première tranche de 0 à 32 120 euros, et 33,33 % sur les bénéfices supérieurs. Par ailleurs, chaque associé est également imposé personnellement sur les bénéfices reçus.

Le régime de l'IS implique une comptabilité rigoureuse équivalente à celle d'une société.

Attention, le choix est irrévocable. Il est impossible de revenir à l'IR.

D'autres critères sont à prendre en compte. Un article est en préparation et sera publié sur notre blog prochainement (accessible en haut de cette page, en cliquant sur BLOG). Bonne création.

Note 
Damien M 27/05/2016

Simplement facile.

Je vous remercie pour votre aide, grâce à votre kit, j'ai économisé environ 1800 Euros (devis chez les notaires). Kit très facile à comprendre même pour un novice comme moi. Ma femme, ma fille et moi aurons bientôt notre SCI après encore deux, trois démarches à effectuer. J'ai une question: comment sait on si l'on doit passer à l'IR ou à l'IS et à quel moment cela ce décide? Merci d'avance pour votre aide très précieuse. Damien.

Note 
J et MC B. 12/03/2016

Possibilités qu'il faut connaître

Bonjour,

Merci pour toutes vos interventions et ces dernières précisions utiles. En effet il y a des possibilités qu'il faut connaître, même si je ne les utilisent pas maintenant.
Les statuts sont sur le point d'être établis en bonne forme.

Très cordialement.

Note 
amin H 13/01/2016

J'ai créé ma SCI en 2 heures !

Je vous remercie pour ce kit très bien expliqué j'ai pu monter les statuts en moins de 2 heure avec quelques recherches en parallèle. Cordialement, Amin.

Note 
Eliott 11/09/2015

Bonne nouvelle version

J'ai bien reçu votre dossier et ne peux que vous féliciter pour votre nouvelle version mise à jour. J'ai bien compris facilement la manière de procéder. Merci, je vais pouvoir économiser sur cette création.

Note 
Douglas 02/09/2015

Les statuts gratuits

J'avais créée en mars dernier, une société du type commercial avec une offre alléchante d'un site internet. Il proposait les statuts gratuits, juste l'annonce légale à payer.
Je me suis rendu compte deux mois après, d'une part, que le prix de cette annonce légale était plus élevé que si j'avais choisi moi-même le journal ou m'en était occupé, et d'autre part, je n'ai disposé d'aucune information, et qu'il me manquait certains documents importants. De ce fait, à l'occasion de changements, j'ai du refaire des frais, repayer une deuxième fois pour que tout soit carré.
J'ai découvert votre site, et vous ai commandé un dossier-kit pour une autre forme de société civile.
Je suis très satisfait de celui-ci, très complet et me permettant dans le futur, de monter une autre société gratuitement, puisque je dispose déjà d'une source. J'aurai du venir vous vous dès le départ. Je vous recontacte à titre privé, par mail.

Note 
Enzo 26/08/2015

Confirmation

Je confirme la bonne réception de votre dossier-kit, et vous félicite pour les explications claires et rapides pour monter soi-même sa structure.
En moins d'une heure, après avoir lu les infos juridiques (non obligatoire, certes, mais recommandé), j'ai rempli les statuts à l'écran et même chose la déclaration aux fins d'immatriculation au registre du commerce. Simple, rapide même pour un novice, votre formule présente de nombreux avantages par rapport à ce que l'on trouve sur le net. Et puis, vous existez depuis 34 ans, ce n'est pas un coup de pub ou de fric... mais vous donnez de vraies infos. Bravo.

Note 
YANDSEY L 25/06/2015

Pratique

Il est clair que ce dossier permet vraiment d'y voir plus clair. Il m'a été très utile, néanmoins encore quelques petites améliorations pourraient venir s'y greffer...
Il y a certaines redondances et malheureusement pas assez d'exemple concernant des sci aux fonctionnement relativement simples (les personnes créant eux mêmes leurs sci sont à mon avis des gens ayant pour but de créer une petite structure, s'il s'agit de créer une usine à gaz avec d'énormes capitaux, je pense qu'ils se tourneraient plutôt vers un professionnel afin d'éviter les grosses erreurs).
Des exemples divers seraient par exemples intéressant dans la partie décès d'un associé ou décès de l'associé-gérant dans le cas d'une sci à 2 personnes...
Un récapitulatif très simple (une liste chronologique) des étapes a effectuées sans tous les détails, simplement avec les docs à fournir par exemple et en y incluant la banque pourraient être utiles.
Bref un outil très intéressant et utile mais qui pourrait être présenté un tout petit peu différemment. Néanmoins je le conseil !

  • 1 personne(s) sur 1 ont trouvé ce commentaire utile.
Note 
Frédéric 20/06/2015

Merci pour votre complément d'informations

Merci pr ces dernières informations. Je n’ai rencontré aucune difficulté pour annexer les documents.
Merci pour le partage des numéros de téléphone.
Le solde des tâches devrait se dérouler sans encombre.
Excellent week-end à tous. Cordialement.

Note 
Marie-Odile 08/06/2015

Je n'arrive pas a voir le blog

Je crois que c'est nouveau et que c'est pourquoi on ne peut pas encore se connecter à votre blog qui me donne comme adresse en haut : http://commandesecurisee.com/module/easyblog/blog . Pouvez-vous me dire quand ça marchera ?

Note 
Gaël 11/04/2015

Dynamique

Bien téléchargé votre excellent dossier-kit. Au passage, bravo pour la nouvelle maquette de votre site, très dynamique, comme votre équipe ! Je vais vous commander aussi un dossier pour créer une SARL. Merci

Note 
Marc, Saint-Pierre et Miquelon 09/04/2015

Déjà créé une SCI avec vous il y a 10 ans !

Bonjour, En 2005 j'avais eu recours à vos services pour créer une SCI, et tout s'est très bien passé. Merci. Aujourd'hui je souhaiterais avoir des précisions quant à l'utilisation du compte courant d'associé. Pouvez-vous m'indiquer la procédure pour vous présenter mes questions ? Très cordialement, Marc de Saint-Pierre et Miquelon

  • 1 personne(s) sur 1 ont trouvé ce commentaire utile.
Note 
saïd 30/03/2015

Je ne suis pas en France

Je suis à 8.000 Km de la France, et suis content d'avoire pue obtenir votre dossié.

Note 
Dimitri 23/03/2015

Super réactivité !

Transformation sans aucune difficulté de notre vieille SCI en une plus moderne. Merci pour votre réactivité.

Note 
Reyda 10/03/2015

Bien et sérieux.

Bien expliqué, votre dossier mérite d'être plus connu encore. Bien téléchargé. Merci

Note 
Olivier 11/02/2015

STEP by STEP

Dossier TRÈS complet. Prendre le temps de le lire plusieurs fois avant de se lancer.
Le PLUS souhaité : conseils sur le(s) pack(s) à acheter en fonction du projet perso.

Note 
Emilien 05/02/2015

Banquier

Mon banquier m'a recommandé votre dossier-kit, je dois acheter une maison, et il serait favorable a un prêt si je crée cette société avec mes enfants et mon épouse. Votre contact est très sympathique, votre dossier bien fait aussi.

Note 
SYRIELLE P 04/02/2015

Précisions

bonjour, très content de mon kit, je suis en pleins dans la rédaction des statuts.
Par contre j'ai encore pas mal d'interrogations sur la partie associés et plus particulièrement celle concernant les enfants mineurs issus de famille recomposée. il me manque cela... merci

Note 
Jérome, le jamais satisfait 03/02/2015

Bien, on peut faire plus...

Votre dossier est très bien. Rien a critiquer. Certes, il comporte une cinquantaine de modèles de contrats, ce qui est très bien et très utile. Mais pourquoi pas en mettre plus ? Ce encore mieux. C'est une suggestion

  • 1 personne(s) sur 1 ont trouvé ce commentaire utile.
Note 
Estelle 03/02/2015

Très précis.

Je n'ai pas encore eu le temps de lire tout votre dossier. Jusqu'à présent, j'ai appris de nombreuses informations. Bravo à votre équipe.

Note 
Elias 01/02/2015

Tout est bien

j'ai commandé chez vous un kit creation sci variable chez vous, qui m'a vraiment beaucoup aidé.

Note 
Anthony 19/01/2015

Très bon service

Bien téléchargé le dossier, en quelque minutes. votre équipe nous assiste bien. On se sent en confiance.

Note 
Laure 16/01/2015

Conseils de mon comptable

Mon comptable m'a conseillé de vous commander ce dossier sur les SCI a capital variable, je l'en remercie.

Note 
Andry 15/01/2015

NO soucis

Très pratique ce type de société. Aucun soucis lors du téléchargement, pas de problème non plus pour la bonne compréhension.

Note 
Bernardin 11/01/2015

Et 6 mois après... j'apporte mon avis.

J'habite la campagne et le but était d'acheter une maison avec quelques amis, et plus discrètement, y faire participer l'un de mes enfants. Dans un village tout se sait trop vite ! Je ne voulais pas que l'on ne sache trop qui achetait quoi. J'ai appris grâce à vous qu'il était possible de monter une SCI à capital variable dans laquelle certains associés hors les fondateurs pouvaient rester anonymes. Ca fait 6 mois que la société a été montée, les associés intégrés après la création sont bien anonymes et tout va bien. Bravo pour votre dossier-kit efficace, son prix étant totalement justifié (peu cher par rapport à ce qu'on me demandait ailleurs, soit disant gratuit). Bravo pour votre réactivité

Note 
Roland 09/01/2015

Ma faute

javais pas compri qil fallait cliquer sur le e-mail "lien de téléchargement". Autan pour moi. Tout es en ordre, je l'ai téléchargé maintenant. Vous ête très reactif. Bonne année à l'équipe

Note 
Etienne 09/01/2015

Economique

Une personne spécialisée m'a fait un devis pour me créer ma SCI à capital variable. Résultat, pour exactement faire ce que vous proposez avec votre dossier-kit, il me demandait 1 280 euros. Je suis content d'économiser plus de 1.100 euros (si je compte les frais du tribunal et annonce légale). Je le recommande.

Note 
Yann B 06/01/2015

Tontine

Merci pour votre dossier. J'ai pu incorporer une clause de tontine pour cette société SCI, mon ami sera l'unique héritier. J'aime bien votre documentation juridique

Note 
Marcella 05/01/2015

Très bien, mais...

Facile à créer sa sopciété avec ce dossier-kit, mais petis reproches : il faudrait un peu de photos. Sinon, rien a redir c très bien

Note 
Constance M. 03/01/2015

Profession libérale. Parlons franchement...

Enfin quelqu'un qui me repond franchement et surtout très bien expliqué, car j'avais déjà demandé ailleurs, mais personne ne savais. Donc je voudrais créer cette entreprise en janvier, je le ferais avec votre dossier-kit. Merci de vos explications et de votre réactivité. Bonne journée.

Note 
Franck T 03/01/2015

Achat immobilier entre pacès.

Je suis surpris, et même bluffé de recevoir une si prompte réponse. Merci beaucoup, et considère que vous êtes très sérieux, surtout que vous existez depuis 34 ans

Note 
Géraldine F, 03/01/2015

Conseiller en financement immobilier

Oui j’ai enfin réussi à télécharger ce dossier.
En tout cas, merci beaucoup pour votre suivi … j’ai été agréablement surprise.

Note 
Jonathan ( 28/12/2014

Parfait

Rien à dire, la commande s'est bien déroulée. Merci très bon dossier.

Note 
Jacques, Cabinet MKS 26/12/2014

Très sécurisant

Je vous félicite pour votre produits que j'apprécie beaucoup, remarquablement bien fait. Vos système de paiement sont bien sécurisé, et j'aime la possiblité de payer avec la banque Klic And Pay en plusieurs fois à partir de 60 euros. Du coup, je commande plusieurs dossiers et contrats. Félicitations.

Note 
florentine 20/12/2014

3ème fois

C'est le troisième dossier que je commande après celui de la SASU et SCEA. Toujours super satisfaite.

  • 1 personne(s) sur 1 ont trouvé ce commentaire utile.
Note 
Franck 17/12/2014

Equipe très réactive

Téléchargement immédiat des statuts et du dossier-kit. Société créée le jour même. Equipe super efficace et réactive qui m'a apporté une petite précision. Merci Julien

  • 1 personne(s) sur 1 ont trouvé ce commentaire utile.
Note 
Edouard, Nouméa (Nlle Calédonie) 17/12/2014

Dévoré le dossier

Téléchargement immédiat impec. Facile et rapide pour la création. Après, j'ai quand même lu la doc juridique et les modèles de contrats de 350 pages. J'"ai dévoré agréablement. Qualité.

  • 1 personne(s) sur 1 ont trouvé ce commentaire utile.
Note 
Paul, Toulouse 11/12/2014

Parfaite assistance

Merci pour votre dossier. Je suis super satisfait de votre dossier. Je n'i payé que 80 euros mon annonce légal grâce à vos informations alors qu'on me réclame 190 euros avec les sites qui proposent des statuts gratuits. Bravo à vous, dossier très clair, ça vaut vraiment le prix.

  • 1 personne(s) sur 1 ont trouvé ce commentaire utile.
Note 
René, Ile de la réunion 04/12/2014

Bon dossier

Top votre dossier. En téchaergement, sa permet de l'avoir tout de suite. Il est bien clair et simplement expliquer, j'ai tout comprit.

  • 1 personne(s) sur 1 ont trouvé ce commentaire utile.
Note 
léon, 59 Lille 20/11/2014

Sérieux

J'ai connu vos dossiers-kits en 1981 avec la revue que vous éditiez chez les marchands de journaux qui était "Job Pratique magazine" que j'ai suivi pendant 23 ans". Vos dossiers sont très bien, toujours de qualité et sérieux.

  • 1 personne(s) sur 1 ont trouvé ce commentaire utile.
Note 
Anne-Karine 07/11/2014

Facile, rapide, efficace.

Vraiment à nouveau un très grand merci pour votre réponse claire et concise.

Il est très agréable de vous lire, tout y est réellement bien expliqué, aucune confusion dans les réponses par rapport à mes attentes.

J'ai été étonné de la simplicité et la rapidité avec laquelle on a rempli les statuts, après lecture préalable des informations juridiques du dossier-kit.

Un très grand remerciement donc, à vous et à toute votre merveilleuse équipe.

Bien à vous.

  • 1 personne(s) sur 1 ont trouvé ce commentaire utile.
Note 
Olivier Y 25/10/2014

Génial pour un non-initié

Septique à l'idée de créer seul ma société en SCI pour acheter un bien immobilier, j'ai acheté le dossier-kit de création pour la créer à capital variable.
Très bien expliqué, facile à créer sans avoir à se déplacer, je le recommande ç tous

  • 1 personne(s) sur 1 ont trouvé ce commentaire utile.

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